Перепланировка нежилых помещений

При перепланировке нежилых помещений решаются следующие задачи:

• Изменение метража помещений;
• Изменение расположения и ликвидация помещений;
• Работы с оконными и дверными проёмами;
• Установка или изменение расположения сантехнического оборудования.

Предполагается, что все работы по перепланировке нежилых помещений ведутся с условием повышения качества эксплуатации и сохранения всех имеющихся коммуникаций и схем.

Особенностью перепланировки помещений в нежилой сфере является обязательное наличие комплекта документации (включая проект) независимо от объёмов изменений: на текущий момент не существует
возможности провести легальную перепланировку без составления полного пакета соответствующих бумаг.

Процедура в целом выполняется следующим образом:

1. Готовится комплект правоустанавливающей документации (как правило, находящейся у собственника или арендатора), а также обеспечивается получение документов ТБТИ включая экспликацию и поэтажный план.
2. На основании обследования получается заключение о состоянии конструкций, которое, в свою очередь, позволяет получить разрешение на перепланировку (то есть доказывает безопасность процесса работ и результата).
3. Составляется проект в архитектурной и инженерной части.
4. Составление списка организаций для согласования и проход по инстанциям. Как правило, требуется получение санитарных и противопожарных разрешений, документов от эксплуатирующей организации, архитектурно-планировочных органов, а также других подобных организаций.
5. Выполняется непосредственно перепланировка.
6. Проводится контроль со стороны БТИ, выдаются новые документы БТИ.
7. Вносятся изменения в ЕГРП, а также выдаётся новые документы о собственности.